Приветствую Вас Гость
Четверг
09.05.2024
20:43
09.05.2024
20:43
"ЖИЛМАССИВ" Информационный портал
| Форма входа |
| Категории раздела | ||||
|
| Календарь |
| Наши партнеры |
| Статистика |
Онлайн всего: 1 Гостей: 1 Пользователей: 0 |
| Поиск |
Главная » 2010 » Октябрь » 23 » Правила съема – сдаем и снимаем в Харькове
21:57 Правила съема – сдаем и снимаем в Харькове | |
| Есть одноименный фильм с участием Эди Мерфи, где главный герой наставляет другого главного героя снимать … девушек. Забавная история. Но в повседневной жизни чаще приходится всё-таки снимать нечто другое. А именно – жильё. Это насущная потребность весомой доли харьковчан и нехарьковчан удовлетворяется ежедневно не менее 50 раз в день. Т.е. более 50 квартир ежедневно сдаётся в Харькове. Как правильно подойти к этому вопросу? Какие важные пункты проживания надо не упустить в договоре аренды (не важно заключаете ли Вы его в устной, либо в письменной простой или нотариально заверенной форме)? Допустим, Вы посмотрели квартиру – с хозяином у Вас всё взаимно. Переходите к договорной части. Прежде всего, надо проверить основу основ вашего пребывания в вожделенном жилье, а именно то, что снимаете жильё Вы у собственника данного жилья. Квалифицированные посредники обязательно проверят документы прежде, чем селить Вас в квартиру/гостинку/дом. В договор аренды будут вписаны реквизиты сторон – и не только паспортные, но и основание, на котором владелец жилья может заселить Вас в него –правоустанавливающий документ. Естественно отмечается стоимость жилья. Не советуем никому играть в «эквиваленты». Всё-таки по гражданскому законодательству у нас денежная единица Украины – гривна. В ней лучше и оценивать стоимость проживания на определённых квадратных метрах. Конечно, бывают случаи, когда хозяин стоит горой только за доллар. Но это нехарактерно для нынешнего рынка аренды, в основном 90% хозяев жилья назначают цену в гривне. Заключая договор в долларах, Вы подобно игроку биржи несёте валютные риски. Практика показывает, что при колебаниях стоимости доллара вверх арендная плата не изменится, при колебаниях вниз – вам увеличат эквивалент, хотя в начале обещали этого не делать. Не менее важно указать, за что ещё Вы платите кроме арендной платы. Распространённое правило таково: наниматель также оплачивает электроэнергию, телефон, кабельное телевидение, воду и газ по счётчикам. Т.е. смотрите, что из вышеперечисленного присутствует. Очень редко владелец вешает на квартиранта все коммунальные, такое, в общем-то не принято. В этом случае собственно рискует владелец тем, что ему оставят жильё с полным набором долгов. Далее необходимо наметить «торжественную» дату – до какого числа месяца осуществляется расчёт. Как правило, владелец жилья склоняется к числу «сегодняшнему», а наниматель пытается его оттянуть ко дню получения зарплаты, аванса, счастливому числу, убывающей лунной фазе (на растущей луне лучше деньги не отдавать) и т.д. Очень для многих камнем преткновения становятся собственно первоначальные условия оплаты. Как известно, большинство владельцев квартир требуют сразу оплату «за первый и последний месяц». Оплата за последний месяц де-юре является залогом за ценное движимое имущество (бытовая техника, мебель) или компенсацией возможного ущерба недвижимому имуществу (затопили соседей, кошка ободрала обои и т.д.), а де-факто на стоимость залоговой суммы квартиранты просто «доживают» последний месяц пребывания в квартире. Кризис очень подточил финансовые возможности многих людей оплачивать сразу два месяца, и резко увеличилось число владельцев готовых брать оплату только за месяц вперёд, кому действительно надо сдать в сжатые сроки. Отдельные индивидуумы могут потребовать оплату за 3, 4 и более месяцев вперёд. Это сейчас встречается крайне редко, ведь надо отдать должное владельцам квартир, они понимают экономическую ситуацию. Таким людям либо не особо нужно сдавать жильё, либо они ощутимо снизили месячную оплату жилья за возможность оплатить «оптом». Также в договоре указывается момент передачи жилья и ключей от него. Этот момент соотносится с моментом оплаты жилья. Тут следует сказать, что квартирант для своего спокойствия может договориться о смене замков на входной двери, но в этом случае один комплект ключей от нового замка он обязан передать хозяину. Конечно, оговаривается и такой щекотливый момент – как сроки проживания. Любой хозяин заинтересован как можно в более длительном проживании своих квартирантов, так как хочет избежать головной боли с поиском новых квартирантов, возни с ремонтом и приведением в порядок квартиры после квартирантов, жалоб соседей от часто меняющегося контингента проживающих. С другой стороны каждый квартирант желает быть вольным в выборе места проживания (это даже Конституция подтверждает). По данным АН «Крепость» 75% людей арендующих жильё в Харькове хотя бы раз в год меняют место аренды жилья (это видно из повторных обращений клиентов, которые становятся постоянными) . И только 25% оседают в серьёз и надолго. «Кочевники» могут сняться «с места стоянки» по любому даже незначительному поводу – поругались с соседями из-за музыки после 21.00, квартира светлая и солнечная и с приходом лета её зимнее достоинство превратилось в мешающий недостаток, в подъезде эксплутационные службы проводят ремонт и досаждает ходить через пыль побелки и запах краски, активизировались братья наши меньшие из семейства кошачьих и постоянно метят входные двери ну и другие более серьёзные причины. А есть среди нас и просто кочевники по духу, которым нравятся ещё неизведанные районы, новые этажи, новые планировки. С правовой точки зрения в договоре указывается, что стороны должны предупредить друг друга за месяц об освобождении квартиры, но это практически никогда не соблюдается. Бывает и так, что хозяин пришёл за очередной оплатой, а его огорошивают: «мы сегодня выезжаем». Вот почему у посредников всегда будет работа. Сотрудничая с посредником любой хозяин жилья избавляется от головной боли описанной выше, причём если хозяин будет сотрудничать с серьёзным оператором рынка аренды (а показатель здесь, пожалуй, наличие ежедневных сделок по аренде, а значит и существенного числа клиентов), то его квартира/дом/гостинка/комната будут всегда заселены. Бывает и обратная ситуация, когда квартиранту дают неделю на освобождение, а не законный месяц в договоре. Не будем обсуждать здесь корни таких ситуаций, но здесь, как ни странно приходит на выручку опять всё тот же серьёзный оператор рынка аренды «Х», который в сжатые сроки реально подберёт аналог ничем не хуже освобождаемого жилья. Самому найти за такой срок жильё практически нереально, ибо запрос многих «соискателей» жилья таков, что чтобы найти то, что они хотят надо как в сказке ждать «3 дня, 3 месяца и 3 года». Также в договоре указываются лица, которые могут совместно с квартиросъёмщиком проживать в арендуемом жилье. Данный пункт предохранит хозяина от обнаружения в своём кровном имуществе «маленькой таджикской семьи» и предохранит квартиросъёмщика от указаний хозяина, относительно того, кто имеет право находиться с арендатором в снимаемом жилье, а кто нет. Есть ещё не менее важные пункты в договоре аренды, которые позволят вам мирно существовать в съёмном жилье, не кочевать по квартирам каждые два месяца и наслаждаться уютом и покоем. Но формат статьи не позволяет описать их достаточно подробно. Если Вы юрист то, пожалуй обойдётесь без посторонней помощи при вселении в жильё, так как знаете все коллизии договора аренды, в противном случае либо рискуем и пьём потом шампанское за новоселье либо обращаемся за квалифицированной помощью. Но даже практикующий юрист сможет грамотно составить договор, но не всегда сможет предусмотреть все практические нюансы взаимоотношений арендодателя и арендатора жилого помещения, так как не имеет каждый день дело с арендой жилья. Агентство недвижимости «Крепость» имеет в своей базе данных около 5000 вариантов сдающегося жилья по Харьковскому региону, причём здесь содержатся как общеагентские варианты (ведь не секрет , что все агентства содержат в базе одинаковые варианты сдающихся и продающихся квартир – общую базу) так и ни у кого не встречающиеся – эксклюзивные варианты, выгодно выделяющиеся по цене и качеству. Здесь каждые день вселяют людей, проводят не менее 10 показов объектов аренды для клиентов. И естественно, вся деятельность осуществляется согласно договоров: от договора на услуги (который одновременно является потом и гарантией на оказанные услуги, и основанием для скидки для повторно обращающихся клиентов) и до договора аренды, который наилучшим образом регулирует взаимоотношения между владельцем и арендатором жилья. Здесь интересы сторон защищены наилучшим образом и каждый может прочувствовать на себе: Ваш Дом – Ваша Крепость! источник www.an-krepost.com Начальник отдела аренды жилой недвижимости АН «Крепость» Лисина Ольга (057) 751-31-98 (057) 728-18-00 | |
|
| |
| Всего комментариев: 0 | |
