Приветствую Вас Гость
Четверг
09.05.2024
19:28
09.05.2024
19:28
"ЖИЛМАССИВ" Информационный портал
| Форма входа |
| Категории раздела | ||||
|
| Календарь |
| Наши партнеры |
| Статистика |
Онлайн всего: 1 Гостей: 1 Пользователей: 0 |
| Поиск |
Главная » 2010 » Октябрь » 23 » Аренда жилья в Харькове: аферы или просто низкосортный сервис
22:02 Аренда жилья в Харькове: аферы или просто низкосортный сервис | |
| С наступлением весны оживился Харьковский рынок аренды, число ежедневно сдаваемых квартир в Харькове выросло до 60-70. «Долгообдумывающие» просмотренные квартиры – остаются без таковых, кто «пришёл – увидел – победил», т.е. посмотрел и сразу взял, тот – с квартирой. Как цветы под весенним солнцем распустились и вылезли на рынок посредники разного класса и уровня, но самое тревожное появились и «чёрные маклеры» - аферисты Как цветы под весенним солнцем распустились и вылезли на рынок посредники разного класса и уровня, но самое тревожное появились и «чёрные маклеры» - аферисты, которые работают на рынке аренды и получают с клиента деньги за услуги, не оказывая реальных услуг. Как говорится, предупреждён, значит, вооружён. Поэтому попытаемся предупредить обывателя о возможных афёрах, которые, кстати и порождают неблагополучное мнение граждан о посредниках. Самое безобидное на рынке аренды – просто некачественный или низкосортный сервис посредника. Все мы покупаемся на «дёшево»: дешёвую стоимость квартиры, дешёвую стоимость услуг. Стандартная стоимость услуг посредника – 50% от месячной арендной платы за выбранную квартиру. Это положение, к слову сказать, утверждено Гильдией Риэлтеров. Но агентству с его 50-ю процентами есть альтернатива: множество частных маклеров и «якобы» агентств, между тем не имеющих подтверждённого зарегистрированного названия и офиса, которых потом неизвестно где и как можно найти. Все они работают на меньшей стоимости услуг (около 30%) по факту вселения или 200-300 грн. и даже не по факту. Стоит ли экономить? И почему такая разница в цене услуг сертифицированных агентств, псевдоагентств и частных маклеров? Почему и за что мы платим 50%? Мы платим за информацию. Основное – за нужный вариант жилья. Но в век информации – не проблема достать нужную информацию. Не секрет, что подобие баз данных с телефонами хозяев квартир продают сейчас повсеместно. Только какая это база данных и какого качества в ней содержится информация? Информация в такую базу собирается из разных источников, но продаётся «сырая» информация, т.е. непроверенная. Допустим, Вы приобрели файл, содержащий выставленные на аренду за сегодня квартиры. Если обзвонить содержащиеся в нём объявления, то получим следующую картину (такую картину получает агентство недвижимости, которое серьёзно подходит к формированию базы данных и детально прорабатывает все варианты в полученном за день файле): -24% квартир/комнат/домов/гостинок уже не сдаются или вообще не сдавались; -22% -содержат ошибку в указании района, цены, параметров и характеристик квартиры; -15% -оказываются не объявлениями хозяев, а объявлениями посредников только вышедших на рынок аренды или дающих рекламу на новый номер телефона; -10% -содержат специфические требования хозяев к квартирантам, как например, «возьму только работающую семейную пару с харьковской пропиской», или «только мальчиков/ девочек» и т.д., что ограничивает доступность этих квартир; -8% жилья появляются в рекламе как бы заранее, т.е. за месяц и даже два до реальной возможной даты сдачи, поэтому на текущий день не являются реальными вариантами; -3% содержат либо банальную опечатку либо имеют мечущихся в недоумении хозяев с вопросом, что делать со своим добром – сдавать или продавать, вобщем эти квартиры продаются, а не сдаются, как указано, в объявлении! И сколько у нас остаётся годных вариантов к аренде? Совсем мизер – 18%! Из этих 18% Вы можете выбрать себе жильё, но только в том случае, если Вы непритязательны. Если же у Вас есть какие-то особые пожелания , 18% бессильны вам помочь. Остаётся стоять на берегу и ждать свои алые паруса, если время позволяет. Чего Вы не найдёте в купленной информации и не купите ни на каком углу, так это интересных эксклюзивных вариантов хорошего качества и по умеренной цене. Почему? Если такой вариант появляется в общей базе данных (та, что продаётся), то Вы просто напросто не успеете туда доехать, потому что там первым оказывается агент, который ведёт клиента давно ждавшего подобную квартиру. Но серьёзно и давно работающее агентство имеет свою базу эксклюзивных вариантов. Телефоны хозяев, таких вариантов Вы нигде не добудете, поскольку это люди уже «подружившиеся» с данным агентством и давно и плодотворно с ним работающие, не раз обращавшиеся за поиском квартирантов в свою недвижимость к данному агентству, следуют советам агентства относительно цены жилья и приёма определённой категории жильцов, доверяют подбор жильцов и знают, что их квартира будет заселена. Также мы платим собственно за посредничество. Значение русского слова "посредник” очевидно, само по себе. Оно является точным переводом греческого слова mesites, которое составлено из mesos - середина и heinai - идти. Буквально - "Идти между”. То есть настоящий посредник не посылает Вас один на один искать взаимопонимания с хозяевами, а идёт с Вами и помогает провести переговоры и достичь консенсуса. Вот тут начинается экономия наших граждан. Проще заплатить 200-300 грн. (это вроде бы и не деньги) и получить вожделенную распечатку с телефонами хозяев и вроде бы как поехать самому смотреть, но вот здесь мы уже ощущаем экономию второй раз на качестве информации. Полученная информация, как правило, не содержит реально сдающихся вариантов жилья, а те которые всё-таки сдаются в ней реально имеют отнюдь не те низкие привлекательные цены, указанные в распечатке. Посредник, который берёт с Вас за услуги 200-300 грн. или 30% по факту вселения вряд ли тратит своё время и усилия (а также и деньги, ведь нужна безлимитная мобильная связь, стационарные телефоны, специальные программы для обработки и хранения информации, в конце концов аналитик, который будет заниматься обработкой) на обработку информации, он только тратит деньги на её приобретение (что Вы можете сделать успешно сами и без него). Чего греха таить, ведь даже вроде бы полноценные агентства, которые работают на 50% не всегда должным образом следят за информацией, в особенности псевдоагентства, которые следят только за получением информации. Мы платим за гарантию и надёжность нашего поселения. И здесь нетрудно проследить, что мы экономим. В этом месте и происходят основные афёры. Вы вроде бы натыкаетесь на соблазнительное объявление, приезжаете на квартиру, квартира оказывается очень неплохая, оснащённая техникой по последнему слову, и даёте хозяину деньги за проживание, получаете ключи… А дальше, оказывается, что хозяин - не хозяин, а «чёрный маклер», снявший квартиру посуточно за 150 грн. и окупивший её «сдачей» вам за привлекательные 1300 грн. для однокомнатной квартиры с ремонтом и бытовой техникой возле одной из центральных станций метро. Вот тут и надо пожалеть, что не обладаете Вы всем арсеналом средств и методов проверки документов, которые осуществляет агентство. Есть и другой вид мошенничества на рынке аренды. Вы, опять таки в порыве экономии, снимаете квартиру через посредника (Вам даже не важно агентство ли это или просто маклер или ещё какой-то оператор рынка аренды, естественно Вы не поинтересовались договором на услуги, где у посредника офис и реально ли он существует – нужен лишь проверочный звонок на городской телефон офиса, на худой конец не взяли даже визитку), находите нужный вариант, оплачиваете посреднику услуги по факту вселения (вроде бы факт вселения не вызывает сомнений, так как платите за реально оказанную услугу, и предоплаты «за воздух» отсутствуют») и вселяетесь. Через пару дней под любым предлогом хозяйка безапелляционно выметает Вас из квартиры, возвращает Вам деньги. Хозяйка ничего не теряет, так как получит свою долю от посредника, которого теперь не представляется возможным найти и вернуть себе деньги за «неудачный факт вселения»… Поэтому важно обезопасить себя гарантией агентства. И серьёзные агентства действительно дают гарантию на месяц проживания, то есть если в течении месяца после вселения Вы по каким-либо причинам съезжаете с квартиры, куда Вас поселили, Вас повторно селят в аналогичный вариант бесплатно. И это ваша страховка! Но и на этом злоключения не кончаются. В какую страховую компанию вы обратитесь? Всё верно!- в ту, которая выплачивает страховку. Так и агентство либо может обеспечить вам реальную гарантию либо только издаёт пустой звук «гарантия». И здесь нетрудно отличить пустой ли это звук или реально защищённая услуга. Принцип всё тот же: серьёзное агентство имеет серьёзную базу данных - гарантию наличия всегда нужного варианта. Какое же агентство серьёзное, ведь все посредники «уговаривают» одинаково? Эти коллизии можно разрешить, установив наличие зарегистрированного названия агентства, реального офиса, документального оформления показа (оно проводится бесплатно и на бланках договоров есть фирменный логотип и адреса и телефоны офиса агентства), а также предложения эксклюзивных вариантов, не предлагаемых другими посредниками. Ну и последний момент, в круговороте посреднического засилья. Известно, как Вы яхту назовёте, так она и поплывёт. Обращайтесь к знакомым и известным именам, их можно услышать, найти в СМИ, в Интернете, побывать на их собственных сайтах. Пусть избежите Вы на своём пути коллизеи выбора цены и качества. Селитесь сами, селитесь через надёжное агентство, и пусть Ваш дом будет Ваша Крепость. Начальник отдела аренды АН Крепость Ольга Лисина 8(057) 751-31-98 8(057) 728-18-00 источник www.an-krepost.com | |
|
| |
| Всего комментариев: 0 | |
